Hogeweg Ven-Zelderheide | In 2023 zijn de laatste kavels verkocht. De verkopen voor het plan Hogeweg zijn daarmee afgerond. In totaal zijn kavels verkocht aan 10 particuliere kopers en aan corporatie Destion [voor de bouw van 6 sociale huurwoningen (3 voor starters en 3 voor senioren) en 2 senioren-koopwoningen]. In 2024 worden de laatste werkzaamheden voor het woonrijp maken uitgevoerd. De daarmee samenhangende kosten zijn lager dan verwacht. Derhalve kan de reeds gevormde verliesvoorziening naar beneden bijgesteld worden. De voorziening is toereikend om het verwachte verlies op te vangen. De totale looptijd van deze grondexploitatie overstijgt de 10 jaar. Door de recente verkoopontwikkelingen is er op korte termijn zicht op het afsluiten van de grondexploitatie. Deze exploitatie zal naar verwachting eind 2024 of begin 2025 afgesloten worden. Door het vormen van een verliesvoorziening in het verleden, zijn de financiële risico's volledig afgedekt.
Gennepermolen Gennep | In 2021 is de anterieure overeenkomst met de projectontwikkelaar getekend en de procedure voor de wijziging van het bestemmingsplan in gang gezet. Gezien de ingediende zienswijzen, vragen uit de gemeenteraad en het advies van Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) is besloten de bestemmingsplanprocedure stop te zetten. Momenteel zijn ontwikkelaar, gemeente en CRK in overleg om te komen tot het meest geschikte ontwerp op deze unieke locatie. Gezamenlijk met CRK, SDK Vastgoed en de gemeente is een leidend kader opgesteld. Hierin zijn alle kaders vastgelegd waarmee rekening gehouden dient te worden. Zoals doorzichten van en naar de Martinustoren, parkeren, kademuur, Groutankers etc. Met dit kader als leidraad zijn we stap voor stap bezig het plan tot ontwikkeling te brengen. De schetsen worden getoetst door CRK en de gemeentelijke stedenbouwkundige.
Onder het vigerende bestemmingsplan (keramiek Experience) is het plan niet uitvoerbaar. De ontwikkelaar onderzoekt of de plannen wel onder het ontwerpbestemmingsplan (waarvan de procedure is stopgezet) gerealiseerd kunnen worden. Zo niet, dan dient een nieuw bestemmingsplan vervaardigd te worden. De looptijd van de exploitatie is verlengd naar 2026. Voor de te verwachten verliezen is in het verleden een verliesvoorziening gevormd. Hiermee zijn de financiële risico's welke mede voort komen uit de lange looptijd van de exploitatie (>10 jaar) afgedekt. Door het organiseren van participatie- en informatiebijeenkomsten wordt getracht voldoende draagvlak te creëren onder alle betrokken partijen. Het streven is om in 2025 te starten met de realisatie.
DRAAISCHIJF MILSBEEK | De 19 zorgappartementen zijn medio 2023 opgeleverd. In 2023 heeft tevens de grondverkoop aan Destion plaats gevonden voor de bouw van 2x4 sociale huurwoningen. De bouw hiervan is inmiddels gestart. De resterende grond was bedoeld voor de bouw van 4 seniorenwoningen in houtbouw. De ontwikkelaar heeft hiervan afgezien. Dit biedt kansen om de plannen te herijken, de mogelijkheid om op deze plek 8 sociale huurwoningen te bouwen wordt onderzocht. Als gevolg van een aanbestedingsvoordeel voor het bouw- en woonrijp maken van het plan wordt een hoger positief resultaat verwacht. Conform de regelgeving is inmiddels reeds € 102.000 aan tussentijdse winst genomen. De exploitatie heeft naar verwachting een looptijd tot en met 2025 .
De UItkomst ven-zelderheide | Het bestemmingsplan en de exploitatieopzet voor deze ontwikkeling zijn in 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Op de plek van gemeenschapshuis De Uitkomst zijn 15 starterswoningen voorzien. De voortgang van deze exploitatie hangt samen met de verbouwing van de Kerk tot Dorpshuis, de bouw hiervan is begin 2024 gestart. Naar verwachting wordt medio 2024 gestart met de sloop van De Uitkomst en het bouwrijp maken van het terrein. De bestekraming voor het bouw- en woonrijp maken valt hoger uit dan verwacht, hierdoor en door het verlengen van de looptijd neemt het verwachte verlies toe. De verliesvoorziening wordt daarom naar boven bijgesteld. De looptijd van de exploitatie is verlengd tot en met 2026.
kalboerstraat gennep | Voor de ontwikkeling van 16 ouderenwoningen 'Kalboerhof' aan de Kalboerstraat in Gennep is in 2022 een koopovereenkomst met Destion gesloten. Het bestemmingsplan alsmede de exploitatieopzet is eind 2022 vastgesteld. De voorbereidingen voor het bouwrijp maken zijn gestart. Voor deze exploitatie wordt een kleine winst verwacht. De exploitatie heeft een looptijd tot en met 2025.
In 2023 bevond onderstaande exploitatie zich in de ontwikkelfase.
NIEUWWIJKSTRAAT HEIJEN | In 2023 is de planvoorbereiding voor exploitatie Nieuwwijkstraat Heijen grotendeels afgerond. Begin 2024 is de exploitatieopzet alsmede het bestemmingsplan door de gemeenteraad vastgesteld.Dit plan voorziet in de realisatie van circa 16 starterswoningen. Er ligt een intentieovereenkomst met de ontwikkelaar. In 2024 zal verdere uitvoering van het plan plaats vinden, zie ook gebeurtenissen na balansdatum.